・住人と一緒に侵入されるケース（共連れ）
自分も住人であるかのように振舞って、住人の後に付いてオートロックを通過する。

・宅配業者などと一緒にまたは、なりすまして侵入されるケース
宅配業者、電気や水道・ガス会社、放送受信料の集金人などの後に続いて侵入、またはそれ自体になりすまして侵入する。

・暗証番号を不正に利用して侵入されるケース
犯罪者は下見をすることが多く、番号を入力しているところを盗み見られ、犯行に悪用されることもあります。

・鍵を使って侵入されるケース
落とした鍵を拾って使用したり、その鍵や盗み見た鍵番号などから、鍵を複製して侵入されたりすることが考えられます。前の住人が持つ合鍵や、住人から合鍵を共有された第三者の場合もあります。

・オートロック以外の場所から侵入されるケース
たとえば、勝手口や非常階段、塀を越えたり、雨樋や外壁についている排水管をよじ登って、ベランダから侵入したりするなど。

・マンションの住人が犯行に及ぶケース
同じマンションの住人が犯人という事件も発生しています。

オートロックといえど過信せず、顔見知りでない場合は一緒に入らない、日頃から住人同士との挨拶を心がける、宅配業者が来たときには、宅配ボックスに入れるようお願いしたり、どこからの荷物か確認してから通すなど、住人側の意識を高めることや管理上のルールを徹底する、エントランス以外の侵入ルートがないか事前に調査し対応するといった管理側の姿勢も不可欠です。

さらに最も危険なのは、オートロックがあるからといって部屋の玄関などを施錠せず、ゴミ捨てや外出をしてしまうケースです。玄関や窓などの開口部は施錠を徹底し、廊下や外から侵入できそうな窓には格子を付けるなどの対策が必要です。

対象物の強化

対象物の強化は、防犯性の高い建物を構築するために行うことです。補助錠を付けたり、鍵や窓などにはCP部品（防犯建物部品）等を使用することで、住宅や管理物件の防犯性を強化します。

接近の制御

接近の制御も、防犯性の高い建物を構築するために行うことです。侵入経路を制御するための塀やゲート、フェンス、オートロックのついたエントランス設備などがそれにあたります。手薄な場合は追加・増設を検討しましょう。

監視性の確保

監視性の確保とは、外部からの監視の目を遮らないようにすることです。植栽の剪定や防犯カメラの設置、照明環境の改善等があります。

領域性の確保

領域性の確保は地域のコミュニティを形成し、部外者が当該エリアに侵入しにくい環境をつくることです。ひとりではむずかしい対策でもありますが、普段から地域の人たちと挨拶を励行することも一つです。また、1枚の割られた窓ガラスをそのままにしていると、さらに割られる窓ガラスが増え、いずれ街全体が荒廃してしまうという「割れ窓理論」が想定されるような、落書きの放置や公共物の破損などをなくしたり、ゴミの早期収拾を行ったりして、健全な環境を整備していくようにします。

増加傾向にある侵入窃盗犯罪や強盗犯罪などに住人が必要以上に恐れずに済むよう、防犯対策の行き届いた物件づくりを意識してみましょう。集合住宅や管理物件の現状を確認し、日ごろから防犯のプロとの関係を築いたり、防犯意識を高めるといった、住人のために準備することが大切です。
侵入のきっかけになりそうな場所や、対策の手薄なポイントを自らチェックし、時としてプロのアドバイスを受けることで、安全・安心に暮らせる集合住宅の防犯環境を構築しましょう。